Calcul penalitati

Cadrul legal

Articolul 77 din Legea 196/2018 reglementeaza penalitatile: pentru sumele neachitate in termen de 30 de zile de la data scadentei, proprietarul datoreaza penalitati de 0.01% pe zi de intarziere, fara sa depaseasca suma debitului principal.

Cand incep sa curga penalitatile

Data scadenta implicita este data de 20 a lunii urmatoare celei pentru care s-a emis lista. De exemplu, lista pe aprilie este scadenta pe 20 mai. Dupa 30 de zile de la scadenta (19 iunie), incep penalitatile.

Formula exacta

Penalitate = Sold restant × 0.01% × Numar zile intarziere

Exemplu: daca ai 500 lei restanti timp de 60 de zile: 500 × 0.0001 × 60 = 3 lei penalitate

Plafonul legal

Penalitatile nu pot depasi niciodata suma principala. In exemplul de mai sus, chiar daca nu platesti 10 ani, penalitatea maxima ramane 500 lei. Sistemul aplica automat acest plafon.

Cand se recalculeaza

Penalitatile se recalculeaza zilnic, automat. Cand platesti, suma se imparte: prima data se sting penalitatile vechi, apoi restanta principala, apoi luna curenta (FIFO pe capitole).

Exceptii

Legea permite presedintelui/adunarii sa aprobe scutiri de penalitati in situatii exceptionale (deces in familie, concediu medical prelungit, calamitate). Aceste scutiri se inregistreaza in sistem cu motiv si raman in audit log.

Cum vezi penalitatile tale

In portal, apesi "Intretinere" si vezi un rand separat "Penalitati", cu detalii: luna de origine, zilele de intarziere, suma. Transparent complet.

Contestatii

Daca nu esti de acord cu penalitatile (ex. ai platit dar sistemul nu a inregistrat), poti contesta direct din portal. Administratorul verifica si corecteaza in maxim 48 de ore.

Sfat

Platesti la timp, nu ai penalitati. Daca ai probleme temporare, vorbeste cu administratorul — de cele mai multe ori, se gaseste o intelegere de esalonare.